【政策社会：孤独死リスクを解決】諸外国でも普及が広がっているVORTEXの孤独死対策。AIの力でリスクを資産価値に変えてみませんか？

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今回は、今や世界中でも日本でも問題となっている、孤独死対策と住居の資産維持を両立させるための、VORTEXの利用価値と可能性についてお話しします。

VORTEXは現在、英国の住宅・保険サービスを牽引する Legal & General（リーガル＆ジェネラル） や、全米最大の家賃保証インシュアテック企業 The Guarantors（ザ・ギャランターズ） といった、世界のトップ企業において、マンション、アパート、別荘、戸建て住宅での孤独死対策にVORTEXが活用され、駆けつけ型警備サービスを利用せずに、保険会社や賃貸保証業がプライバシーを遵守した形で、高齢者の独り身世帯への専用のマンションやアパートにVORTEXを標準配備させ、転倒、横たわり、体調不良（ヘスケアアラート）、死亡、火災、その他事件や事故といったインシデントに対する迅速な検知と事後対応のスキームが展開され、高い評価を得ています。

海外ではもう当たり前の孤独死対策。日本では導入が遅れている背景が顕著ですが、なぜ海外では孤独死対策を積極的に行なっているのでしょうか？

◾️亡くなった瞬間、10秒以内に検知。「事故物件」という概念をテクノロジーで消去する

欧米の不動産投資家や保証会社にとっての最大の損失は「物件のダウンタイム（稼働停止期間）」が生じることです。つまり総じて事故物件が発生すると、その部屋の持ち主である大家さんの家賃収入は入らなくなり、入居者も事故物件に入居する羽目になるからです。

日本で警察庁が発表した「死後8日以上の放置」という事態は、海外の基準では「管理の完全な敗北」を意味します。そのため入居者が死亡した際には、なるべく当日速やかに、具体的には数時間以内に異変を検知することができれば、物件が「心理的瑕疵（事故物件）」となる前に対応が可能となるため、資産価値の下落を物理的に防ぐことができるからです。つまりは、VORTEXを導入することで、物件一つひとつの資産価値を暴落させることなく、前入居者が死亡した後でも、次の入居者に品質を維持したままバトンタッチすることができます。

こうした孤独死対策に大きな遅れを取る日本に対して、先進的な欧米諸国では、VORTEXのように人の死亡や他のインシデントをリアルタイムで知らせてくれるAIクラウドカメラの導入が進んでおり、導入するカメラの数は大変な規模にはなるものの、彼らが考えた選択肢は、「物件を直すコスト」よりも「事故を防ぐコスト」の方が圧倒的に安いことを、データで知っているのです。

◾️保険・保証モデルを「事後払い」から「未然防止」へ

米国ニューヨーク市に本社を置く、The Guarantorsのようなインシュアテック企業は、VORTEXのAIデータを活用することで、将来の支払いリスクを予測しています。「何かが起きてから保険金を払う」という古いモデルから、「AIでリスクを下げ、保険金支払いを発生させない」という高収益モデルに活用方法を転換しています。VORTEXを導入した物件を「低リスク資産」として格付けし、保証料を最適化することで、他社との圧倒的な差別化を図っています。そのため、多くの大家さんやルームオーナーから、家賃保証契約を鞍替えすることに成功しています。

◾️「Aging in Place（住み慣れた場所で老後を）」という社会的要請

英国の最大手保険会社 Legal & General などが注力しているのは、高齢者が「自立して」暮らせる期間を延ばすことです。AIがプライバシーを守りながら、24時間365日、目に見えない「安心のインフラ」として機能することで、入居者は安心して長く住み続け、オーナーは安定した収益を得る。この三方良しのサイクルを構築することが、ESG投資（環境・社会・ガバナンス）を重視するグローバル市場での企業評価に直結しています。

◾️ 日本が今、VORTEXを必要とする理由

これまで日本の現場を阻んできたのは「コスト」と「プライバシー」の壁でした。 しかし、VORTEXに搭載されれている堅牢なデータセキュリティと欧州のGDPRにも適応したプライバシー保護。そして漆黒の闇を鮮やかに映像化するChroma 24 や ユーザーが自由に検知条件を設定できるThink Alert といった最新技術は、世界中が注目している技術です。

（１）人件費をかけない： 警備員の駆けつけを待たず、AIが一次判断を代行する。

（２）プライバシーを侵さない： 常に監視するのではなく、異変の瞬間だけを検知する。

（３）暗闇を克服する： 夜間のトラブルもカラーで捉え、誤報をゼロに近づける。

◾️ 日本の孤独死課題を解決するVORTEXの考え方

賃貸経営において、高齢者の入居促進と孤独死リスクの回避は、長年「二律背反」の課題とされてきました。

しかし、VORTEX AI CLOUDは、この問題を英国や米国でしっかりとカバーしている。その理由は、「異常の早期発見」による損害の最小化にあります。

日本だけでなく、米英においても、孤独死が「事故物件」としての深刻なダメージに繋がる要因は全く同じで、それは、発見の遅れによる遺体の腐敗と、それに伴う高額な原状回復費用、そして長期間の空室リスクにありました。

VORTEXには、搭載されている　①転倒検知、②横たわり検知、③ヘルスケア検知、④死亡検知等のAIが従実しており、独身入居者の状態異変を迅速に捉えることで、孤独死による負の連鎖を断ち切ることができます。例えば具体的にはこんなことができます。

1. 「24時間の空白」を作らない

VORTEXの新機能「Think Alert（シンクアラート）」機能は、見守りの精度を劇的に向上させます。

「トイレに向かったきり一定時間動きがない」「玄関付近で長時間倒れ込んでいる」といった、個別の生活動線に合わせた異常判定をAIが行います。これにより、従来数日かかっていた安否確認が「数分〜数時間」単位まで短縮され、最悪の事態を防ぐ、あるいは損害を最小限に留めることが可能になります。

2. 深夜の異変もカラーで捉える

高齢者の転倒や急変は、夜間の暗い室内や廊下で発生するリスクが非常に高いものです。最新の「Chroma 24」技術は、肉眼では何も見えない漆黒の闇であっても、赤外線の白黒映像ではなく、鮮明なカラー映像で状況を映し出します。AIが「影」や「家具」と「人」を完璧に見分けるため、夜間の誤検知による管理側の負担を減らしつつ、確実な救命・発見ルートを確保します。

【紹介企業】

１．リーガル・アンド・ジェネラル（Legal & General Plc）

イギリス：1836年創業の英国を拠点とする世界有数の金融サービスグループ。機関投資家向け年金リスク移転、資産運用（LGIM）、生命保険、損害保険、老後の住宅ローン、退職金積立事業を主軸に展開し、欧州屈指の運用規模を誇ります。

２．The Guarantors（ザ・ギャランターズ）

アメリカ合衆国：主にアメリカ・ニューヨークなどでアパートを賃借する際に、家賃保証（レント・ギャランティー）を提供する企業です。入居希望者がアメリカ国内に安定した収入源や信用履歴（クレジットスコア）を持たない場合、同社が保証人となることで契約をサポートし、審査通過の可能性を高めます。

【キーワード】

#損害保険　#家賃保証　#不動産復旧　#孤独死　#社会問題　#高齢化　#独り暮らし　#高額な原状回復費用

【カメラ】

IT939-HTVW 真っ暗闇も鮮明にするChroma24搭載

FE912-H　屋内用全方位カメラ

【関連資料】プライバシーに配慮しながら孤独死リスクを無くそう

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